壽險炒房4200億 奢侈稅管不到中國時報 【黃琮淵∕台北報導】  立法院今日將審查「奢侈稅」草案,卻管不到真正的炒房大戶?中央銀行統計,國內壽險業者投資不動產金額,二月底已房地產突破四千兩百億元,創下歷年新高;近十年更是由兩千一百億元起跳,整整翻一倍,投資不動產毫不手軟。  金融業者直言,相較於奢侈稅,針對持有房屋不到兩年內就轉手,課以至少十酒店兼職趴的高稅率,房市近期因此急凍,不妨看看壽險業如何因應。因壽險業可挾龐大資金投資不動產,說是「最大炒家」絕不為過,但奢侈稅卻管不到。  對「最大炒家」質疑,財金官員表示建築設計,已要求所有金融機構,應加強房貸徵信、授信審核,而金管會針對壽險業的買地規範,也在年後實施,相信多數壽險公司是著眼於投資商辦收益,並非拿保險資金炒房。  但房仲業者認賣房子為,房價之所以居高不下,壽險業大手筆標地、買樓,「不可能完全沒有責任」。畢竟壽險公司一出手,屢屢創下天價,難免會製造出房價高檔不墜的假象,投資客、民眾看準這點,當然就前面膜仆後繼搶進房市。  央行統計,與去年二月同期相較,壽險業投資不動產金額,近一年新增兩百三十九億元。值得注意的是,自去年十月以來,壽險業投資不動產金額曾連續三個月下滑,酒店經紀但今年又轉為增加,前兩月累積增加近八十億元。  壽險業投資不動產,近期止跌回升,行庫主管認為,壽險者錢多,不會有資金周轉壓力,政府若有心要抑制房價,絕不能放任壽險業投關鍵字行銷資不動產卻不管,否則這波因奢侈稅造成的房價急跌,只是讓壽險業撿到便宜。  不過,主管機關認為,壽險業投資不動產金額,從去年三月突破四千億元後,今年二月底來到四千兩百零酒店兼職二億元新高,但相較於民國九十七、九十八年,壽險業每年投資不動產金額,均淨增超過五百億元,去年起已出現趨緩現象。      央行統計,今年前兩月,壽險業投資租屋網不動產金額,分別為四十一億元及三十七億元。財金官員解釋,增幅並不算大。一是房價已高,擔憂房價走跌風險;二是壽險業前兩年大手筆買商辦,租金投報率並不如預期,出手也轉趨謹慎長灘島
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